摘要：五指山市購房，40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)用途的房屋，不能提取公積金還貸。提取公積金時(shí)符合以下條件即可提取：1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí);2、在離休、退休或到...

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買40年產(chǎn)權(quán)房可以提住房公積金嗎 海南五指山新房，海南島五指山的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

40年產(chǎn)權(quán)房是屬于商業(yè)用途的房屋，不能提取公積金還貸。

提取公積金時(shí)符合以下條件即可提取：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí);

2、在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí);

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí);

4、戶口遷出本市或者出境定居時(shí);5、非本市籍職工調(diào)離本市時(shí);

6、職工償還五指山購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖;

7、在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的五指山市房子就不一樣。

70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。

50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。

由于三類土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，對(duì)應(yīng)的五指山市房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的五指山市房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)五指山市房子七八成，前兩類五指山市房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。

40年和50年產(chǎn)權(quán)五指山市房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)五指山市房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。

醉后就是風(fēng)險(xiǎn)性問題，40年和50年產(chǎn)權(quán)五指山市房子醉大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是醉好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進(jìn)去的以后想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。

海南五指山買房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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